لذا أولا, سوف نرى المشتركة تكاليف شراء ممتلكات في اسبانيا و في وقت لاحق سوف نرى حالة معينة من كل نوع من الممتلكاتعند شراء عقار في اسبانيا هو المعتاد توقيع العقد. هذا يمكن أن يكون مستند خاص ، القانون في إسبانيا تعتبر الخاص الوثيقة صالحة تماما وضع لإضفاء الطابع الرسمي على الأعمال التجارية ، مما يعني أنه إذا كنت التوقيع على وثيقة من هذا النوع سوف تكون محكوما قانونا بجميع محتوياته. يجب أن تذهب من خلال كل العهود الواردة التي لا تتعارض مع القانون. المشكلة هي أن العقد الخاص يؤثر فقط إلى النظراء المعنيين ، أطراف ثالثة لا يجب أن يعرف محتواه. لهذا السبب, و لتجنب أي مشكلة قانونية حول ممتلكاتنا من الضروري نشر جديدة القانوني الممتلكات المكتسبة. في إسبانيا هذه الدعاية يتحقق من خلال التسجيل في السجل العقاري ، وهو ما يعني تكلفة أخرى شراء العقار. من أجل شراء عقد الوصول إلى السجل العقاري يجب أن يكون الوارد في سند التي وقعت من قبل كاتب العدل.
يجعل هذا الظرف التزام بدفع كاتب العدل تكلفة شراء ممتلكات في اسبانيا.
ولذلك فإن كاتب العدل التكاليف هي تلك التي تنتجها التوقيع على شراء الفعل. كاتب العدل التكاليف المنصوص عليها في القانون و المبلغ يعتمد على سعر العقار, ولكن يمكن زيادة ظروف مثل عدد النسخ من الفعل ، الوثيقة طول ، إلخ. من جهة أخرى اليد, هذه التكلفة أيضا يمكن أن يكون بنسبة الظروف التي تؤثر على المنشأة ، كما في حالة أن المنشأة المدعومة. كاتب العدل تكلفة شراء العقارات هو نفسه في جميع أنحاء إسبانيا و هو ثابت التالية النسبة التي تحددها الإسبانية المرسوم الملكي: إذا كانت قيمة العقار أكثر من. في حالة هذه المبالغ التكلفة سيتم الاتفاق مع كاتب العدل. الغرض من السجل العقاري في إسبانيا هو إعطاء الأمن القانوني ، بوصفها أرشيف العام الذي الحقائق حول الملكية المسجلة بوصفها العالمي الدعاية من الوضع القانوني للعقار. كما رأينا من قبل ، تسجيل شراء سندات في السجل العقاري ليست إلزامية, ولكن هذه التكلفة ، يتحدث من الناحية القانونية ، هو أفضل استثمار يمكنك القيام به عند شراء العقارات في اسبانيا. إذا تقرر عدم إدراج الممتلكات نحن نأخذ مخاطر هائلة. ولذلك تسجيل الأراضي تكلفة تنتجها يدون شراء الفعل. كما كاتب العدل تكلفة الأرض التسجيل التكلفة المنصوص عليها في القانون و المبلغ يعتمد على سعر العقار أو الحق المسجل.
هذه التكلفة يمكن الحد من الظروف التي تؤثر على المنشأة ، كما في حالة أن المنشأة المدعومة.
تسجيل الأراضي تكلفة شراء العقارات هو نفسه في جميع أنحاء إسبانيا و هو ثابت الإسبانية المرسوم الملكي: التسجيل الشرح أو إلغاء كل عقار أو حق ، فإن التكلفة التي وضعتها للجدول التالي: إذا كانت قيمة العقار أو الحق لا تتجاوز.
اثني عشر يورو ، السجل العقاري التكلفة.
هذه التكاليف هي مشتركة بين كل عملية شراء. الآن نحن ذاهبون إلى رؤية مختلفة الضرائب عند شراء العقارات في اسبانيا يختلف حسب ما إذا كان العقار هو بناء أو إعادة البيع ، و اعتمادا على نوع من الممتلكات. الضرائب هي أكبر تكلفة ، بعد السعر عند شراء عقار في اسبانيا. في حال ما كنت شراء عقار جديد في إسبانيا ، الضرائب الرئيسية سوف تدفع ضريبة القيمة المضافة (ضريبة القيمة المضافة في إسبانيا).
مصطلح 'خاصية جديدة' يعني واحد المكتسبة إلى المطور بعد بنائه.
ما يهم أن تكون خاضعة للضريبة من قبل إيفا ، هو أن الملكية تنتقل للمرة الأولى.
اعتمادا على نوع من الممتلكات التي تبث للمرة الأولى تكلفة ضريبية مختلفة: الخصائص الأخرى مثل المباني, المؤامرات, المرائب و غرف التخزين تخضع للضريبة في معدل ضريبة القيمة المضافة من واحد وعشرين.
الاستثناء من هذه القاعدة هو في المرائب و غرف التخزين, أنه عندما يتم نقل جنبا إلى جنب مع مسكن في نفس الفعل ، هي ضريبة عن المنزل.
في حالة جزر الكناري ، تكلفة شراء العقارات ، والتي تمثل الضرائب ، يتم تقليل إلى حد كبير مقارنة مع بقية إسبانيا منذ خصائص بدلا من أن تخضع للضريبة من قبل إيفا ، هم من الضرائب ، العامة الكناري. هذه تكلفة شراء العقارات هو الضريبية التي تنطبق على جميع الأفعال رسميا في الوثائق العامة. خمسة و. خمسة اعتمادا على الإسبانية الحكم الذاتي حيث يقع مكان الإقامة يقع. إلى جانب نوع من الممتلكات المنقولة أيضا تؤخذ في الاعتبار, ما يجعل تكلفة هذه الضريبة في كثير من الأحيان يختلف وجود حالات خاصة حيث نقل معفى مع التكلفة صفر. إلى جانب كل التكاليف رأيت من قبل ، في حالة الحاجة إلى الرهن العقاري تكلفة شراء ممتلكات في اسبانيا سوف تزيد. معظم الناس الذين تقرر شراء عقار في اسبانيا للحصول على الرهن العقاري على تحمله. وهذا يزيد من تكلفة شراء التالية: البنك دائما أوامر تقييم العقار المرهون. هذا التقييم هو مطلوب بموجب القانون ، يجب أن يتم تقييم الشركة بعنوان المسجلة لدى بنك إسبانيا. تقرير يستخدم لتحديد القيمة الفعلية للعقار ، و المبلغ المقترض نسبة مئوية من هذه القيمة. تكلفتها في إسبانيا استخدامها لتكون بين - ، اعتمادا على تقييم الشركة على القيمة النهائية من الممتلكات كنت شراء.
هذا واحد قد تصبح تكلفة ضخمة عند شراء العقارات في اسبانيا.
اعتمادا على البنك ، عادة بين و اثنين من رأس المال المقترض. هو خصم هذا المبلغ مباشرة من المال بالنظر إلى المقترض. كما هو الحال مع اتفاقية شراء العقد بما في ذلك القرض من المال على شراء العقار ، يجب أن تتجسد في سند التوقيع أمام كاتب العدل. هذا كاتب العدل التكلفة على أساس نفس معدلات رأيت من قبل المشترك تكاليف شراء عقار. وتدفع هذه الضريبة كلما التوثيق يجب أن يكون مقيدا في السجل العقاري.
معدل الضريبة المطبقة تحدد من قبل كل المجتمعات المستقلة ، ولكن سوف يكون عادة ما بين. خمسة و خمس.
عند شراء جديدة بناء العقارات في اسبانيا, هذه, هو نسخة مكررة التكلفة نظرا يتم دفع رسوم الدمغة جنبا إلى جنب مع ضريبة القيمة المضافة (ضريبة القيمة المضافة في إسبانيا) تعلق على شراء الفعل ، ويدفع هنا كذلك ، جنبا إلى جنب مع سند الرهن العقاري. مهم جدا الحقيقة هي أن حساب الضريبة القاعدة الضريبية ليست مبلغ القرض ولكن مجموع الرهن العقاري المسؤولية (مبلغ القرض الفائدة الاهتمام الافتراضي ممكن التكاليف القانونية النفقات). الرهن العقاري المسؤولية مختلفة اعتمادا على كل كيان و قد يكون في معظم الحالات بين و مائتين من قيمة القرض. تبقى هذه في الاعتبار عند التفاوض مع البنك الخاص بك لأن هذا الخفية التفاصيل قد بشكل غير متوقع زيادة تكاليف شراء ممتلكات في اسبانيا.
هذه تكلفة شراء ممتلكات في اسبانيا ، الآن هو رسوم ولدت قبل تسجيل الرهن العقاري في السجل العقاري.
كما هو الحال مع كاتب العدل ، هذا التسجيل التكلفة على أساس نفس معدلات رأيت قبل شراء سند التسجيل. في حالة الرهن العقاري شراء العقارات في اسبانيا ، إلزامي أن المشتري لديه أضرار التأمين الذي يغطي على الأقل من خطر الحرائق في الممتلكات المكتسبة. أحيانا البنك يفرض أيضا أنواع أخرى من التأمين مثل التأمين على المنزل والتأمين على الحياة و العجز و حماية الدفع. في الوقت الحاضر ، عند التفاوض على شروط الرهن العقاري مع البنوك الإسبانية, توظيف بوالص التأمين يجب أن يكون عندما كنت في محاولة للحصول على معدل فائدة أقل. على كل حال حتى لو لم يكن لديك الرهن العقاري ، دائما فكرة جيدة أن يكون لها منزل التأمين التي تغطي كل للظروف غير المتوقعة.
الحاجة إلى الرهن العقاري لشراء العقارات في اسبانيا ، البنك يتطلب أن جميع الأوراق و الضرائب يتم الدفع عن طريق شخص يثقون به.
ولذلك ، فإن التكاليف الإدارية مدير الشركة المفروضة من قبل البنك ، حتى لو كنت قادرة على أن تفعل الأوراق من قبل نفسك. المدير الإداري هو المسؤول عن دفع الضرائب نيابة عنك و يأخذ كل ما يلزم من الخطوات على الطريق إلى تسجيل شراء سندات الرهن العقاري في السجل العقاري. الرسوم لا ينظم و قد تختلف من شركة إلى شركة. هذا الرقم هو حوالي ثلاثمائة التكلفة لكل كاتب العدل الفعل (شراء الرهن العقاري). وفقا للظروف الخاصة لكل الشراء ، يمكن أن تتولد أخرى تكاليف شراء العقار.
الطريقة المعتادة على المضي قدما في إسبانيا هو أن السمسار رسوم تدفع من قبل البائع.
على أي حال, عند بداية التعامل مع العميل شراء مكان الإقامة ، حاول أن تكون على يقين من أنه سوف يكون في مثل هذه الطريقة لتجنب المفاجآت غير السارة. المبلغ هو عادة خمسة من قيمة العقار ، ولكن فقط الاسبانية الرسمية وكلاء العقارات الثابتة الرسوم المحددة من قبل الهيئة المهنية. كل المضاعفات التي قد تنشأ من كونها بلد مختلف ، مع لغة ربما لا تعرف من الناحية القانونية ، مع مختلف القوانين المتعلقة بالعقارات. جعل من المستحسن أن يكون لديك محام من ذوي الخبرة والاختصاص في العقارات في اسبانيا. تكلفة رسوم تعتمد على تعقيد شراء المهام الموكولة الوقت المستخدمة في المشورة و تنفيذ نقل الملكية. كونه محام مجاز تمارس في إسبانيا ، تكلفة رسوم ثابتة من قواعد المحامي بار. كدليل ، حسب ظروف كل حالة ، فإن التكلفة ستكون حوالي. خمس في لحظة دفع ثمن العقار اشترى بسبب اللوائح في إسبانيا ضد غسل الأموال ، إلزامية القيام بذلك من خلال بنك الاختيار. من أجل القيام بذلك, سوف تحتاج إلى فتح حساب في أحد البنوك العاملة في إسبانيا و تحويل المال من بنك في بلدك. تكلفة نقل المال يمكن أن يصل إلى ، أربعة من المبلغ المحول. البنك التحقق عالية الانبعاثات رسوم حول ، خمسة من المبلغ. استنتاج حول تكلفة شراء ممتلكات في اسبانيا هو أن معظم المصروفات الثابتة في شكل ضرائب ، كاتب العدل ورسوم التسجيل ، ولكن من المهم الانتباه إلى الرسوم المصرفية لتجنب المفاجآت.
