عدد كبير من الشعب البريطاني الذين اشتروا في إسبانيا يشكون من أن محاميهم كانت مكلفة عقبة بدلا من حل مشاكلهميشكو البعض من غير كفؤ المحامين يؤكدون أن كنت أفضل حالا القيام بأعمال قانونية نفسك مع مساعدة من مترجم. الآخرين قد قررت أن المحامين لا تستحق الرسوم و أن (أقل تأهيلا المسؤول) يمكن أن توفر نفس المستوى من الحماية بتكلفة أقل. مؤسف للغاية على الرغم من كل شيء ، المشترين البريطانية التي المحامين عملت ضدهم بسبب إخفاء تضارب في المصالح.
وعلى الرغم من هذه التجارب السلبية تظل الحقيقة أنه يجب عليك دائما استخدام محام عند شراء العقارات في اسبانيا.
دون مختصة ومستقلة المحامي تشغيل مخاطر كبيرة ، ونظرا مبالغ من المال على المحك الأمر لا يستحق ذلك. ومع ذلك فإنه من الواضح أيضا أن لديك للحصول على اختيارك المحامي حق جميع المشاكل مع المحامين يمكن أن تعزى إلى عدم الكفاءة أو تضارب المصالح. عدد قليل جدا من المشترين البريطانية لديها المحامي الاسباني في دفتر العناوين عندما المحددة لشراء ممتلكات في اسبانيا. بالنظر إلى أن العديد من وكلاء العقارات تقديم أغنية و رقصة توفير الحلول القانونية ، فإن معظم المشترين البريطانية سهلا خيار استخدام محام يتم دفعها من تحت أنوفهم. ومع ذلك البريطانية المشترين الذين يستخدمون هذه المحامين لخطر توظيف جدا المحامين أنها سوف تحتاج إلى الحماية من حالة نشوء نزاع.
المحامين الموصى بها من قبل وكلاء العقارات والمطورين تأتي في مظاهر مختلفة.
بعض الشركات تقدم في المحامين الذين بالطبع سوف تضع العقود في مصالح الشركة ومحاربة الزاوية إذا اقتضى الأمر. ربما كنت أفضل حالا القيام بجميع الأعمال القانونية نفسك مع مساعدة من الإسبانية العربية القاموس من استخدام في بيت المحامي.
فمن المرجح ، على الرغم من أن وكلاء العقارات سوف يوصي المحامي الذي هو اسميا مستقلة منها.
في كثير من الحالات الاستقلال سوف تكون حقيقية و الموصى بها المحامي سوف ننظر بعد المشتري المصالح. ولكن في بعض الحالات هناك هو مجرد قشرة الاستقلال التي تغطي ما يصل غامضة العلاقات التجارية وتضارب المصالح. المشترين نركن إلى شعور زائف بالأمان حين أوصت المحامي لا أكثر قليلا من زيت عجلات الصفقة على الوكيل العقاري. وحتى عندما أوصى المحامين هي مستقلة حقا من وكلاء العقارات عادة ما يكون هناك نوع من العلاقة التجارية أن وكلاء العقارات يمكن استخدامها لوضع المحامين تحت ضغط لخفض زوايا. لذلك عند شراء شيء تكلفة الإقامة في بلد أجنبي تحتاج إلى العثور على محام يمكنك أن تكون معينة هو العمل بالنسبة لك و لك وحدك ، وتجنب استخدام المحامين الموصى بها من قبل وكلاء العقارات أو المطورين. تبحث عن محام مستقل بمجرد أن بدأ النزاع مثل إغلاق باب الإسطبل بعد فوات الأوان. إذا كنت جادا في شراء ممتلكات في اسبانيا يجب عليك ان تجعل البحث عن محام واحد من أول المهام. وهذا يوفر لك الوقت للبحث باللغة الإنجليزية المحامي مع أي شركة تشتري من ، مما يقلل من مخاطر خفية العلاقات التجارية التي قد تقوض الخدمة التي تتلقاها. وهذا يعني أيضا أن لديك الخاص بك المحامي في متناول اليد للتحقق من أول عقود من المتوقع أن توقع. مع قليل من الجهد والتخطيط المستقبلي سيكون لديك أي صعوبة في العثور على محام مستقل. واحد النهج المنطقي أن نسأل الأصدقاء والمعارف على التوصيات.
إذا كان هذا توجه فارغة ثم النظر في الاتصال القنصلية البريطانية في أو الأقرب إلى المنطقة حيث كنت شراء.
أنها يمكن أن البريد الإلكتروني أو الفاكس لك قائمة من الناطقة باللغة الإنجليزية للمحامين في المنطقة. العديد من الناطقين باللغة الإسبانية المحامين أيضا الإعلان في الصحافة أو يمكن العثور عليها من خلال البحث على الإنترنت. في نهاية اليوم لا يهم حقا كيف تجد المحامي الخاص بك ، طالما أنهم يعملون من أجلك. حيثما كان ذلك ممكنا يجب أن توكيل محام مقرها في إسبانيا ، ويفضل أن يكون في المنطقة حيث كنت شراء. محلية المحامين يمكن بسهولة زيارة قاعة البلدية حيث يمكنك شراء و قد تعرف حتى عمدة البلدية المهندس المعماري المحلي كاتب العدل. في بلد مثل إسبانيا ، حيث الاتصالات العد, هذا يمكن أن يكون ميزة كبيرة عند فرز المشاكل. المحامين المحليين هم أيضا أكثر عرضة تعرف عن الحضرية الإقليمية خطط المشاكل التي تخص المنطقة ، سمعة وكلاء العقارات المحلية والمطورين. هم على الموقع للقيام بأي من العديد من الضوابط القانونية التي قد تحتاج إلى القيام به ويمكن بسهولة أن أرافقك إلى التوقيع على الأفعال قبل كاتب العدل. المحامين الذين لا محليا على أساس أن تعمل عبر الهاتف أو من خلال الزميلة ، والتي قد تقلل من سرعة وفعالية مع زيادة تكلفة عليك. وقد قلت أن هناك حالات حيث البريطانية المشترين هم أفضل حالا باستخدام المحامين بناء في المدن الكبرى مثل برشلونة أو مدريد أو لندن.
هذا هو عادة حتى عندما المشترين بحاجة إلى مستوى عال من الدولي المالي الخبرة أو المكان المناسب المحلي المحامي لا يمكن العثور عليها.
من المهم أن ندرك أن الإسباني محامون متخصصون في مجالات مختلفة من القانون ومن الناحية المثالية كنت في حاجة واحدة من متخصص في القانون العقاري. في نظرية اختصاصي أو حتى محام طلاق يمكن أن تساعدك على شراء العقارات ولكن في ممارسة الخدمة لن تكون جيدة. هذا ما يفسر إلى حد كبير لماذا بعض المشترين البريطانية وجدت محاميهم أن يكون غير كفء. نضع في اعتبارنا أن قوائم المحامين التي تقدمها القنصليات البريطانية وغيرها من المصادر عادة لا تشير إلى مجالات التخصص لذا يجب أن ننظر دائما إلى هذا قبل المتابعة مع محام. العديد من المشترين أتساءل عما إذا كان البريطانية المحامين يمكن استخدامها لشراء ممتلكات في اسبانيا. لا يوجد شيء لوقف واحدة باستخدام البريطانية المحامي و المشورة من البريطاني المحامي هو على الارجح أفضل من أي نصيحة على الإطلاق. ومع ذلك يجب تجنب استخدام البريطانية المحامين إلا أنها هي أيضا مؤهلة تماما في العقارات الاسبانية القانون بطلاقة في اللغة الإسبانية. من دون هذه الخدمة التي يمكن أن توفر محدودة. قائمة مستقلة مختصة المحامين العقارات التي تنظمها المنطقة يمكن العثور عليها في الموقع. تحتاج إلى إنشاء عمل جيدة علاقة مبنية على الثقة ، و تجنب إعطاء أي انطباع أن كنت تعاني من نقص الثقة في المحامي الخاص بك. وقد قلت أن كل شيء ممكن لذلك دائما الاحتفاظ بنسخ من جميع الوثائق الهامة يمكنك تمرير إلى المحامي الخاص بك والحفاظ على الملاحظات المحادثات القرارات. العديد من المحامين المسؤول عن بين واحد و. خمسة من قيمة العقار عن الخدمات القانونية, في حين أن آخرين تهمة على أساس كل ساعة أو رسوم مسطحة (جميع الرسوم جذب ضريبة القيمة المضافة). فقط كن حذر من أن هناك اختلافات كبيرة في الرسوم و الرسوم. هل تسأل عن الرسوم الى شرح و تقدير ساعات المعنية. ولكن أيضا أن تكون الدبلوماسية عند مناقشة رسوم الإسبانية المحامين لا أحب أن أكون مع كما لو كانوا بيع السجاد الشرقي. عادة سوف يطلب منك أن تدفع توفير الأموال من ، يورو أو ما يصل إلى خمسين من رسوم عند المحامي الخاص بك يبدأ العمل بالنسبة لك ، والباقي يرجع مرة واحدة في عملية الشراء. يجب أن تتوقع أن تتلقى إيصال الدفع الأولي التي تفاصيل المبلغ و الغرض من الدفع الخاص بك. للقيام بذلك يجب عليك إرسال رسالة أو فاكس إعلام المحامي الخاص بك من المقرر وإعطاء تعليمات تمرير الملف إلى محاميك الجديد قبل تاريخ معين. إذا كان لديك تعليمات يتم تجاهل يجب أن ترسل انذارا تهدد يشكو المحلي جمعية المحامين (المحامين) ثم تفعل ذلك في الملاذ الأخير. إذا قمت بتغيير المحامين أثناء شراء لديك فقط لدفع ثمن العمل المقدمة حتى ذلك التاريخ. فإنه من الصعب قياس العمل المنجز على الأرجح سيكون لديك فقط إلى تسوية لا يجعل أي مدفوعات أخرى. الاعلانات في هذا الموقع لا تعني أي توصية دائما استخدام محام مستقل للقيام القانونية الشيكات نيابة عنك قبل شراء العقارات في اسبانيا.
